خرید خانه متری یکی از روش‌های نوین در بازار املاک است که به افراد این امکان را می‌دهد تا به جای خرید یک واحد مسکونی کامل، بخشی از یک خانه یا آپارتمان را به صورت متری خریداری کنند.
این روش به خصوص برای افرادی که توانایی خرید یک خانه کامل را ندارند، جذابیت زیادی دارد. در خرید خانه متری، فرد می‌تواند با سرمایه‌گذاری در چند متر از یک پروژه ساختمانی، سهمی از ملک به دست آورد که متناسب با میزان سرمایه‌گذاری او است.
این نوع خرید اغلب به عنوان یک روش هوشمندانه برای حفظ ارزش پول و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن شناخته می‌شود.
یکی از مهم‌ترین مزایای خرید خانه متری، انعطاف‌پذیری آن در مقایسه با خرید سنتی املاک است. افراد می‌توانند به تدریج و با توجه به توان مالی خود، به مرور زمان مالکیت بیشتری از یک ملک را خریداری کنند.
با این حال، این نوع خرید چالش‌هایی نیز به همراه دارد؛ از جمله پیچیدگی‌های حقوقی و مشکلات مربوط به تقسیم مالکیت. بنابراین، قبل از ورود به این نوع سرمایه‌گذاری، بررسی دقیق شرایط حقوقی و مالی پروژه‌های خانه متری و اطمینان از معتبر بودن آن‌ها بسیار ضروری است.
مقاله بخوانید : شرایط خرید خانه متری در تهران
خرید خانه متری چیست و چگونه باید خانه متری بخریم ؟
خرید خانه متری نوعی سرمایه‌گذاری در املاک است که به جای خرید کامل یک واحد مسکونی، به افراد اجازه می‌دهد چند متر از یک خانه یا آپارتمان را خریداری کنند.
این رویکرد نوین در بازار مسکن، راهی انعطاف‌پذیر برای ورود به بازار املاک محسوب می‌شود، به ویژه برای کسانی که به دلیل محدودیت مالی نمی‌توانند یک ملک کامل بخرند.
با این روش، فرد به مرور زمان و با افزایش سرمایه می‌تواند مالکیت بیشتری در پروژه‌ای خاص به دست آورد.
مقاله بخوانید : تامین کننده مصالح ساختمانی تهران
مزایای خرید خانه متری نسبت به خرید سنتی ملک
خرید خانه متری چندین مزیت مهم دارد که آن را از خرید سنتی ملک متمایز می‌کند:
اولین و مهم‌ترین مزیت این روش، انعطاف‌پذیری آن است. افرادی که توانایی خرید یک واحد کامل را ندارند، می‌توانند با سرمایه کمتر و به صورت مرحله‌ای مالکیت بخشی از ملک را به دست آورند.
افزایش سرمایه در طول زمان، سهم بیشتری از ملک خریداری شود و در نهایت به مالکیت کامل دست یافت.
کاهش ریسک نقدینگی است. در خرید سنتی، نیاز به پرداخت مبلغ زیاد به یکباره وجود دارد، اما در خرید متری، افراد می‌توانند با پرداخت‌های کمتر و تدریجی به اهداف سرمایه‌گذاری خود برسند.
امکان ورود به بازار املاک را در مناطقی که قیمت‌ها بسیار بالا است می‌دهد، در حالی که خرید یک واحد کامل در این مناطق ممکن است برای بسیاری غیرممکن باشد.
چگونه می‌توان در خرید خانه متری سرمایه‌گذاری کرد؟
برای سرمایه‌گذاری در خرید خانه متری، ابتدا باید پروژه‌های ساختمانی که این نوع فروش را ارائه می‌دهند، شناسایی کرد. بسیاری از پروژه‌های مسکونی و تجاری به ویژه در شهرهای بزرگ و پرجمعیت این امکان را فراهم کرده‌اند. اولین قدم، یافتن یک پروژه معتبر و با سابقه است. بررسی مجوزهای قانونی، سابقه شرکت سازنده و موقعیت مکانی پروژه از اهمیت بالایی برخوردار است.
مقاله بخوانید : بازسازی خانه در تهران
مراحل خرید خانه متری: راهنمای گام به گام
انتخاب پروژه مناسب : بررسی سوابق شرکت سازنده ، موقعیت مکانی پروژه و قیمت گذاری هر متر مربع
بررسی مجوزهای لازم فروشنده برای فروش متری از مراجه قانونی
قرارداد به صورت دقیق نوشته شود : متراژ و شرایط پرداخت
در مقاله شرایط خرید خانه متری در تهران به صورت کلی راه های کلی شرایط خرید خانه را توضیح می دهیم.
حقوق مالکیت در خرید خانه متری: نکات قانونی
یکی از مهم‌ترین جنبه‌های خرید خانه متری، مسائل حقوقی مربوط به مالکیت است. در این نوع خرید، مالکیت کامل بر کل ملک در اختیار خریدار قرار نمی‌گیرد، بلکه تنها بخشی از ملک به صورت متری خریداری می‌شود.
بنابراین، باید دقت کرد که قراردادهای خرید متری دقیق و واضح تنظیم شوند تا حقوق هر یک از خریداران به درستی تعیین گردد.
در مواردی که چندین نفر در یک پروژه به صورت متری سهم دارند، باید مقررات مربوط به نحوه استفاده از ملک و تقسیم حقوق مشخص شود.
این شامل استفاده از فضاهای مشترک، حق فروش یا انتقال سهم و همچنین مشارکت در هزینه‌های نگهداری ساختمان است.
بررسی دقیق این نکات قانونی قبل از هرگونه خرید متری ضروری است تا خریدار از حقوق خود در آینده محافظت کند.
مقایسه قیمت خانه متری با بازار مسکن سنتی
در بسیاری از موارد، قیمت خرید خانه به صورت متری ممکن است کمی کمتر از قیمت خرید یک واحد کامل باشد.
این به دلیل آن است که خریداران متری در ابتدای پروژه یا در مراحل ابتدایی ساخت و ساز سرمایه‌گذاری می‌کنند و به مرور زمان با پیشرفت پروژه، ارزش آن افزایش می‌یابد.
اما در مقایسه با خرید یک خانه کامل، خرید متری به افراد این امکان را می‌دهد که با سرمایه‌گذاری کمتر، وارد بازار املاک شوند.
همچنین، در خرید متری هزینه‌های جانبی مانند هزینه‌های نگهداری، مالیات و دیگر هزینه‌های مرتبط به طور کامل به خریدار تحمیل نمی‌شود، زیرا مالکیت تنها بر بخشی از ملک اعمال می‌شود.
مقاله بخوانید : مزایا و معایب خرید خانه متری در تهران
ریسک‌ها و چالش‌های خرید خانه متری
یکی از ریسک‌های اصلی خرید خانه متری، مربوط به مسائل حقوقی و مالکیت است. اگر قراردادها به دقت تنظیم نشوند یا پروژه‌هایی با اعتبار مشکوک انتخاب شوند، خریداران ممکن است با مشکلات جدی مانند عدم تکمیل پروژه یا اختلافات مالکیتی مواجه شوند.
علاوه بر این، به دلیل تقسیم مالکیت، ممکن است فروش یا انتقال سهم از ملک دشوارتر از فروش یک واحد کامل باشد.
چالش دیگر مربوط به افزایش هزینه‌های ساخت و ساز یا تغییرات اقتصادی است که می‌تواند بر ارزش نهایی پروژه تأثیر بگذارد.
اگر پروژه‌ای که به صورت متری خریداری شده به دلایل مختلف به تأخیر بیافتد یا با افزایش هزینه‌ها روبرو شود، خریدار ممکن است با مشکلات مالی مواجه شود.
بنابراین، تحقیق و بررسی دقیق پیش از ورود به این نوع سرمایه‌گذاری ضروری است.
مقاله بخوانید : نمای ساختمان در تهران
پروژه‌های خانه متری در شهرهای بزرگ ایران
در شهرهای بزرگ ایران مانند تهران، مشهد، اصفهان و شیراز، پروژه‌های خانه متری به دلیل افزایش قیمت مسکن و کاهش توان خرید افراد، محبوبیت بیشتری یافته‌اند.
این پروژه‌ها عمدتاً در مناطقی با تقاضای بالا برای مسکن یا پروژه‌های جدید شهری مانند برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی بزرگ انجام می‌شوند.
شرکت‌های ساختمانی معتبر از جمله هلدینگ جاسپر در این شهرها با استفاده از طرح‌های فروش متری، به افراد این امکان را می‌دهند که با بودجه‌های مختلف در پروژه‌های آن‌ها سرمایه‌گذاری کنند.
به دلیل موقعیت مکانی و امکانات شهری، این پروژه‌ها معمولاً بازده سرمایه‌گذاری بالاتری دارند و برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار املاک هستند، جذابیت زیادی دارند.
آینده خرید خانه متری و تاثیر آن بر بازار مسکن
با توجه به افزایش قیمت مسکن و کاهش توان خرید مردم، خرید خانه متری احتمالاً در آینده نقش مهم‌تری در بازار املاک ایران ایفا خواهد کرد.
این روش به افراد امکان می‌دهد با سرمایه‌گذاری کمتر وارد بازار مسکن شوند و در عین حال از افزایش ارزش ملک بهره‌مند شوند. از این رو، انتظار می‌رود که تقاضا برای این نوع خرید در سال‌های آینده افزایش یابد.
نتیجه‌گیری
خرید خانه یکی از دغدغه های جوانان برای ازدواج کردن می باشد که به دلیل نداشتن ثبات در بازار مسکن ایران و کم بودن حقوق مردم بسیاری از مردم عاجز از خریدن خانه می باشند و به همین دلیل یکی از راه هایی که برای خانه دار شدن در کشورمان ایجاد شده خرید خانه به صورت متری می باشد که شما می توانید از ابتدای پروژه ی ساخت در هر مرحله از پیشرفتن در ساخت متراژی از خانه را بخرید و تا انتهای ساخت پروژه هم مابقی خانه را بخرید. برای دریافت مشاوره در خرید خانه متری در تهران از هلدینگ جاسپر کمک بگیرید.